Investir, pour quels objectifs ?

  • Se constituer un patrimoine
  • Préparer sa retraite
  • Transmettre un patrimoine à ses enfants
  • Générer des revenus complémentaires
  • Protéger sa famille
  • Optimiser la fiscalité de ses revenus et de son patrimoine (ISF, IRPP)

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Le choix d’un actif réel et performant pour un investissement performant

L’immobilier présente un avantage considérable par rapport aux autres supports. Il permet de se constituer un patrimoine avec peu de fonds propres, en utilisant sa capacité d’endettement et en faisant ainsi jouer l’effet de levier lié au crédit.

Sur les 15 dernières années, l’immobilier affiche une rentabilité supérieure aux autres types d’investissements (analyse par la plus-value et la capitalisation des revenus). Pour 100 € investis en 1996, l’immobilier rapporte 390 €, le CAC 40 rapporte 260 €, les Fonds Euros 212 € et le livret A 156 €. Cet investissement est, de surcroît, sécurisé par la constitution d’un patrimoine réel et tangible. Longtemps considéré comme une simple valeur refuge, l’immobilier s’affirme aujourd’hui comme une solution patrimoniale performante.

Les raisons d'investir dans un actif immobilier

Utiliser le levier du crédit

L’immobilier présente un avantage considérable par rapport aux autres supports. Il permet de se constituer un patrimoine avec peu de fonds propres, en utilisant sa capacité d’endettement et en faisant ainsi jouer l’effet de levier lié au crédit.

 

Un contexte économique favorable

Le contexte macro-économique, entre interrogations sur la dette souveraine, troubles monétaires, fragilité des institutions financières plaide largement en faveur de l’épargne immobilière.

 

Combler le déficit de logements

Il existe depuis plusieures décennies un déficit de logements au niveau national qui conduit très régulièrement pour ne pas dire continuellement les pouvoirs publics à favoriser la construction de nouveaux logement.

 

Compenser le secteur public

Plusieurs secteurs font l’objet d‘une carence du secteur public. Des dispositifs fiscaux sont mis en place pour inciter les particuliers à intervenir comme relais.

 

Dynamiser l'économie

Au-delà de l’impact direct du BTP sur l’économie française, les incitations fiscales sont un outil visant à soutenir de vastes politiques publiques en faveur du logement, du tourisme et du développement territorial.

 

Un rempart contre l'inflation

A la différence d’un produit financier, l’immobilier permet de neutraliser partiellement l’effet de l’inflation. L'indexation des loyers étant corrélée à l’évolution des prix à la consommation, du coût de la construction et des prix d’entretien et d’amélioration des logements, sous réserve du maintien du preneur dans les conditions du bail.

 

Les atouts de l'épargne immobilière

Des atouts indéniables

 
  • Des taux d’intérêt historiquement bas pour un financement à crédit avantageux.
  • Un environnement fiscal particulièrement attractif.

 

 

Une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine est nécessaire pour  comprendre la portée et les risques de l’investissement. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et la situation personnelle et financière des acquéreurs potentiels étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif.